Mieszkanie bez wkładu własnego - prezydent Duda podpisał ustawę

Prezydent RP Andrzej Duda podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Oznacza to, że osoby, które posiadają zdolność kredytową i stać je na spłatę kredytu hipotecznego, ale nie mają oszczędności na tzw. wkład własny, będą mogły otrzymać kredyt na budowę domu lub zakup mieszkania.

Prezydent RP Andrzej Duda podpisał ustawę dotyczącą gwarantowanego kredytu hipotecznego, bez konieczności wniesienia wkłady własnego. Kredyt będzie udzielany do wysokości 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego, jednak w przypadku kredytu finansującego również koszty wykończenia, wskaźnik ten może być nawet wyższy niż 100%, tak, aby kredyt mógł pokryć wydatki ponoszone w związku z wykończeniem mieszkania.

Spłata rodzinna to instrument połączony z gwarantowanym kredytem mieszkaniowym. Będzie ona przysługiwać, jeśli w czasie spłaty tego kredytu dojdzie do powiększenia gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko. Wtedy BGK będzie jednorazowo spłacał część gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, w związku z urodzeniem się dziecka. Zgodnie z ustawą wysokość spłaty wyniesie:

• 20 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o drugie dziecko,
• 60 tys. zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego o trzecie albo kolejne dziecko.

Kredyt będzie udzielany na minimum 15 lat i będzie mógł być udzielony w walucie polskiej. Podpisana przez prezydenta ustawa zawiera również mechanizmy, które mają ograniczyć ryzyko stymulowania wzrostu cen mieszkań poprzez:

• wprowadzenie maksymalnego limitu ceny (w tym wkładu budowlanego) w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej finansowanego mieszkania.
• upoważnienie dla Rady Ministrów pozwalające obniżyć, w drodze rozporządzenia, wysokość współczynników wpływających na ustawowe limity cenowe.

Zgodnie z ustawą gwarantowane kredyty mieszkaniowe będą udzielane do końca 2030 r. przez banki, które zawrą w tym zakresie umowę z BGK.

Jakie warunki należy spełnić, żeby dostać kredyt gwarantowany?

Ustawa zastrzega, że kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innego mieszkania, chyba że w skład gospodarstwa domowego wchodzi dwoje albo więcej dzieci. W takim przypadku mogą łącznie posiadać jedno dodatkowe mieszkanie, jednak nie większe niż 50m², gdy jest dwoje dzieci, 75m², gdy dzieci jest troje i 90m², gdy dzieci jest czworo. Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma. W dniu spłaty nie będzie można być właścicielem innego mieszkania niż zakupione z wykorzystaniem gwarantowanego kredytu mieszkaniowego.