Nowe osiedle „Przy stadionie”. Rozpoczęcie inwestycji jeszcze w tym roku?

Być może jeszcze w tym roku w Wysokiem Mazowieckiem ruszy budowa nowego osiedla „Przy stadionie”. Inwestorem jest spółdzielnia mieszkaniowa. Docelowo zaplanowano cztery bloki. Aktualnie zapędy spółdzielni zahamowały jednak problemy natury formalnej. Chodzi głównie o dostęp do drogi publicznej, który jest wymagany w celu otrzymania pozwolenia na budowę.

Podczas ostatniej sesji Rady Miasta Wysokie Mazowieckie, która odbyła się 28 sierpnia, radny Przemysław Alkowski poruszył temat planowanej przez Spółdzielnię Mieszkaniową w Wysokiem Mazowieckiem budowy bloków na nowym osiedlu o nazwie „Przy stadionie”. Jak mówił, spółdzielnia nie mogła rozpocząć realizacji tej inwestycji ze względu na to, że Miasto nie miało wykupionych gruntów pod budowę drogi, w której miałyby znaleźć się niezbędne media.

- „Należy nadmienić, że wykup tych gruntów to jest obowiązek ustawowy, a nie dobra wola włodarzy. Głód mieszkań w naszym mieście jest ogromny, co widać chociażby po blokach na ulicy Kościelnej. Niestety widać, że ceny tych mieszkań są metropolitalne. Właściwe strategicznie posunięcia pozwoliłyby takiej sytuacji uniknąć, ale głęboko wierzę, że w tym roku uda się to osiągnąć.” - mówił radny Alkowski.

Odnosząc się do tej wypowiedzi burmistrz Jarosław Siekierko zarzucał spółdzielni brak chęci do pracy oraz brak analizy rynku budowlanego mówiąc przy tym, że bloki w mieście chcą budować prywatni deweloperzy.

W tym tygodniu udało nam się porozmawiać z prezesem spółdzielni mieszkaniowej Ireneuszem Borkiem. Poprosiliśmy go o wyjaśnienie poruszonego podczas obrad problemu oraz zapytaliśmy o zamierzenia spółdzielni dotyczące budowy nowych bloków.

- „Złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę (...) Jeżeli w planie zagospodarowania przestrzennego jest zaznaczona droga jako droga miejska, czy gminna, to kto powinien ją budować? Dopóki działka budowlana nie ma dostępu do drogi publicznej, to nie dostanie się pozwolenia na budowę. My możemy wybudować taką drogę, tylko to szło by w koszty inwestycji, a za to musieliby zapłacić nabywcy mieszkań. Oni mogliby zapytać, dlaczego mają płacić za budowę drogi dla kogoś.” - tłumaczył nam prezes Ireneusz Borek. - „Uzyskaliśmy od Urzędu Miasta zapewnienie, że ta droga będzie budowana. Dlatego złożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę.” - dodaje.

Na pytanie, czy jego zdaniem rozpoczęcie realizacji pierwszego bloku na nowym osiedlu za stadionem dojdzie do skutku jeszcze w tym roku prezes odpowiada, że chciałby, żeby tak się stało. Jak mówi, wniosek o pozwolenie na budowę został złożony w Starostwie Powiatowym w Wysokiem Mazowieckiem 9 września. Na wydanie decyzji urząd ma dwa miesiące. Prezes podkreśla, że mimo wszystko będzie podejmował działania, żeby rozpocząć prace budowlane jeszcze w tym roku.

- „Ja nie chcę nikogo niczym obarczać, żeby ktoś robił coś na rzecz spółdzielni. Tyle lat przepracowałem w spółdzielni i było dobrze i pokładam nadzieję, że dalej będzie dobrze. Spółdzielnia do tej pory łącznie wybudowała 37 budynków, w których znajduje się 1190 mieszkań. W ostatnim okresie, tj. od 2000 roku, spółdzielnia wybudowała 5 bloków ze 129 mieszkaniami. Jednak zawsze podstawowym problem było i jest pozyskanie terenu pod budowę nowych bloków.” - mówi prezes Ireneusz Borek.

Zapytaliśmy zatem burmistrza Jarosława Siekierko, czy jest szansa, że Miasto rozpocznie budowę drogi przy planowanym nowym osiedlu mieszkaniowym za stadionem miejskim. W odpowiedzi usłyszeliśmy zapewnienie, że jeżeli spółdzielnia zacznie budować, to „nie będzie z tym najmniejszego problemu”.

- „Chociaż deweloperzy sami budują drogi. Taka spółdzielnia powinna przyjść sama i powiedzieć, że wybuduje drogi i całą infrastrukturę, bo tak to dziś wygląda. Tu nie ma żadnej złej woli ze strony Miasta, bo ja mam taki charakter, że ktokolwiek chce coś robić w mieście, to ja mu pomagam. Natomiast oni siedzą i tylko dyskutują. Niech oni się wezmą za robotę. Niech oni zaczną w końcu budować. Te ceny mieszkań, które są w mieście, są doprowadzone przez to, że nie było inwestycji wysokiego budownictwa. Ale Miasto wszędzie nie zdąży, my nie jesteśmy od tego. To my przekształcamy w planach pod wysokie budownictwo, my robimy infrastrukturę. Miasto pobudowało więcej mieszkań przez ostatnie 20 lat niż spółdzielnia.” - powiedział nam burmistrz Jarosław Siekierko.

Będąc przy tym temacie burmistrz wspomniał też o nowej ulicy odchodzącej od stadionu - ul. Stadionowej. Jak mówi, dołożono tam kanał sanitarny i wodociąg, ponieważ obok znajdują się działki spółdzielni. Jak tłumaczy włodarz miasta, pierwotnie spółdzielnia zakupiła tam grunty przeznaczone pod budownictwo jednorodzinne, ale Miasto zmieniło plan zagospodarowania pod budownictwo wielorodzinne.

- „Zamiast budować z tamtej strony, to oni zaczęli z drugiej strony i dyskutują, że teraz nie mają tam drogi. Jest w planie droga i tam nic innego nie będzie. Natomiast trwają procedury wykupienia tych gruntów, ale to nie przeszkadza funkcjonować.” - uważa burmistrz.

Jak ma wyglądać nowe osiedle „Przy stadionie”?

Cała inwestycja ma być podzielona na 4 etapy. W skład I wchodzi 8-kondygnacyjny, jednoklatkowy budynek mieszkalny z windą, który posiada prosty rzut na planie prostokąta oraz dyskretny wjazd do podziemnej hali garażowej, gdzie znajdą się pomieszczenia towarzyszące. W budynku I-etapowym ma znaleźć się 47 lokali mieszkalnych kategorii M2, M3 i M4 w przedziale od 35 m2 do 60 m2. Do każdego lokalu mieszkalnego ma przynależeć balkon lub przestronny taras (na ostatniej kondygnacji).

Zaprojektowano też dwie kondygnacje garażowe, tj. kondygnację naziemną z garażami indywidualnymi oraz kondygnację podziemną, gdzie znajdą się garaże indywidualne, miejsca garażowe oraz komórki lokatorskie.

Jak powiedział nam prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Wysokiem Mazowieckiem Ireneusz Borek, zainteresowanie mieszkaniami było duże i wszystkie w tym budynku zostały już zarezerwowane.

Warto dodać, że w ciągu ostatnich dwóch lat prywatny deweloper - MASTER Emil Borys Sp. J. - oddał dwa budynki wielorodzinne u zbiegu ulicy Kościelnej oraz Przechodniej w Wysokiem Mazowieckiem. W trakcie realizacji są dwa kolejne etapy tej inwestycji. Całe przedsięwzięcie, składające się z czterech etapów, zakłada utworzenie 200 nowych mieszkań o powierzchni od 35 do 120 m2.

Jak udało nam się dowiedzieć, zainteresowanie innych firm deweloperskich dotyczące chęci budowy budynków wielorodzinnych w Wysokiem Mazowieckiem jest spore. Miasto szykuje już kolejne grunty do przetargu pod wysokie budownictwo.