Mieszkania „pod klucz” w Sokołach. Sprawdź, kto może się zgłosić

Wójt Gminy Sokoły ogłosił start naboru wniosków na wynajem mieszkań w nowym bloku, który powstanie przy ul. Tykocińskiej w Sokołach. Dokumenty będzie można składać od 2 do 27 marca 2026 roku.

Chodzi o budynek wielorodzinny, który ma stanąć na działce nr 341/3 w Sokołach. Inwestycję zrealizuje Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Podlaskie Sp. z o.o. z siedzibą w Łapach. To spółka zajmująca się budownictwem społecznym, czyli tworzeniem mieszkań na wynajem dla osób, które nie mają własnego lokum, ale są w stanie regularnie opłacać czynsz.

W Sokołach zaplanowano 24 mieszkania. Wszystkie mają być oddane w standardzie „pod klucz”, czyli gotowe do wprowadzenia się. Do każdego lokalu będzie przynależeć:

• komórka lokatorska o powierzchni ok. 3 m²,
• balkon lub taras,
• miejsce postojowe.

Program skierowany jest do osób, które nie posiadają mieszkania na własność. To propozycja dla tych, którzy nie mają zdolności kredytowej, więc bank nie udzieli im hipoteki, ale ich dochody pozwalają na regularne płacenie czynszu. Z drugiej strony z programu mogą skorzystać także osoby, których dochody są zbyt wysokie, by dostać lokal komunalny.

Podpisanie umowy na budowę nowego budynku mieszkalnego przy ul. Tykocińskiej miało miejsce 3 grudnia ubiegłego roku. Całość potrwa około 14 miesięcy. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, klucze do mieszkań trafią do najemców w II kwartale 2027 roku.

Inwestycja jest współfinansowana z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego i Funduszu Dopłat, a także z kredytu w ramach programu SBC udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Partycypacja

Osoby zakwalifikowane na listę najemców będą musiały wnieść tzw. partycypację, czyli udział w kosztach budowy. To forma depozytu, który podlega waloryzacji i jest objęty gwarancją zwrotu. Stawka została ustalona na 896 zł za każdy metr kwadratowy mieszkania.

Wpłaty można dokonać:

• w całości w ciągu 7 dni od podpisania umowy partycypacyjnej,
• albo w dwóch ratach: 50 proc. w ciągu 7 dni i pozostałe 50 proc. w ciągu 12 miesięcy.

Czynsz

Stawka czynszu na 2027 rok wynosi 23 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. Czynsz ma pokrywać koszty utrzymania budynku oraz spłatę zobowiązań związanych z jego budową. Do tego dochodzą opłaty niezależne od spółki, czyli m.in. ogrzewanie, woda, ścieki, śmieci oraz osobno prąd czy internet.

Kaucja

Przy podpisaniu umowy najmu trzeba będzie wpłacić kaucję w wysokości sześciokrotności miesięcznego czynszu, maksymalnie 6 tys. zł.

Obowiązują zarówno limity maksymalne, jak i minimalne. Górny limit dochodów wyliczono na podstawie danych GUS. Przeciętne wynagrodzenie brutto w województwie podlaskim w 2024 roku wyniosło 7 446,20 zł. Po przeliczeniu daje to kwotę bazową 10 424,68 zł.

Maksymalne miesięczne dochody gospodarstwa domowego wynoszą:

• 1 osoba – 7 818,51 zł
• 2 osoby – 10 945,91 zł
• 3 osoby – 15 115,79 zł
• 4 osoby – 17 721,96 zł
• więcej niż 4 osoby – limit dla czteroosobowej rodziny plus 35 proc. na każdą kolejną osobę

Z kolei minimalne dochody ustalono w oparciu o najniższą emeryturę, która od lutego 2026 roku wynosi 1 978,49 zł.

Dolne limity to:

• 1 osoba – 2 967,74 zł
• gospodarstwo wieloosobowe – 1 978,49 zł

Wnioski można składać od 2 do 27 marca 2026 roku w sekretariacie Urzędu Gminy Sokoły przy ul. Rynek Mickiewicza 10, w godzinach 7:30–15:30. Ostatniego dnia, 27 marca, dokumenty będą przyjmowane tylko do godz. 14:30.

Dokumenty trzeba złożyć osobiście w wersji papierowej, w zamkniętej kopercie z dopiskiem: „Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu z zasobu SIM” oraz z imieniem, nazwiskiem i adresem wnioskodawcy. Formularze są dostępne w urzędzie (pokój 29), na stronie internetowej gminy oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

Po zakończeniu naboru powstanie lista najemców. Osoby z tej listy zostaną zaproszone do podpisania umów rezerwacyjnych i wpłaty partycypacji. Dopiero po zakończeniu budowy podpisana zostanie właściwa umowa najmu.