Sąsiad sprzeciwia się podniesieniu terenu mojej działki - co zrobić?

Kiedy stajemy się właścicielami działki, często zaczynamy myśleć o budowie wymarzonego domu. Nieraz okazuje się, że teren działki nie jest tak wyrównany, jak nam się wydawało. Wówczas dobrym pomysłem jest dokonanie np. podniesienia działki. Na ile jednak takie czynności można wykonywać na własną rękę? Co zrobić już po fakcie, gdy sąsiedzi wnoszą zastrzeżenia? Warto znać odpowiedzi na te pytania, zwłaszcza jeśli planujemy zakup nieruchomości budowlanej. Uniknięcie problemów z pewnością będzie dla nas korzystne.

W rozważaniach na temat, czy podniesienie terenu działki będzie miało dla nas negatywne konsekwencje, należy wziąć pod uwagę kwestię wpływu na spływ wód. Jeśli w wyniku naszych działań doszło do zmiany np. kierunku czy natężenia odpływu wód opadowych, można uznać to za przejaw immisji. Chodzi tu o utrudnianie korzystania z nieruchomości sąsiadom. Może bowiem zdarzyć się, że podniesienie naszego terenu czy zmiana nachylenia gruntu spowoduje intensywne spływanie wód na tereny sąsiada. Może to powodować zalewanie upraw czy też ogrodu bądź nieruchomości. Wiadomo, że taka sytuacja jest z różnych powodów niepożądana.
W takim przypadku sąsiedzi mogą zażądać od nas przywrócenia stanu poprzedniego – a zatem sytuacji, gdy wody z naszej działki nie przedostawały się w nadmiarze na teren sąsiedzki. Dodatkowo w sporze sądowym sąsiedzi mogą domagać się od nas nawet odszkodowania, zwłaszcza jeśli przez spływające wody doszło do realnych uszkodzeń. Warto mieć na uwadze te konsekwencje i ostrożnie podchodzić do tematu zmian na terenie swojej działki.

Przeczytaj też: https://www.prawo-budowlane.info/podniesienie-terenu-sasiedniej-dzialki-jak-sie-przeciwstawic,306,material_prawo_budowlane.html

Rowy przy drogach stanowią część pasa przydrożnego. Utrzymywanie tych terenów należy do zarządcy danej drogi publicznej. Warto więc zorientować się, jak w okolicy naszej nieruchomości gruntowej wygląda sprawa z rowami – melioracyjnymi i przydrożnymi. Często to właśnie od sprawności tych elementów zależy odpowiednie odprowadzanie wód z działek położonych w sąsiedztwie. Dobrze więc interweniować w gminie (albo innej jednostce), jeśli rowy przy naszej działce nie spełniają swoich funkcji.
Z drugiej strony takie odgórne działania urzędów często są nieskuteczne, wydłużone w czasie lub w ogóle pomijane. Z tego powodu można też zastanowić się wspólnie z sąsiadami, jeśli i oni posiadają nierówne tereny bądź myślą o podniesieniu poziomu swoich działek. Możliwe jest porozumienie związane ze wspólnym pogłębieniem czy oczyszczeniem rowów – własnym nakładem pracy, ale za zgodą z urzędu.

Zobacz też: https://www.prawo-budowlane.info/roboty_budowlane,6,kategoria_prawo_budowlane.html

Jeśli do podniesienia terenu działki już doszło, trudno cofnąć wykonane prace. Jeżeli sąsiedzi mają z tym faktem duże problemy, sprawa prawdopodobnie trafi do sądu. W tym momencie warto pamiętać o rozwiązaniach ugodowych. Wolno korzystać z zawezwania do próby ugodowej. Być może uda się z problematycznymi sąsiadami dojść do porozumienia, nie niszcząc jednocześnie relacji sąsiedzkich.
Jeżeli jednak dojdzie do konfrontacji, sędzia (i zapewne urząd) ocenią, czy podniesienie terenu działki było dopuszczalne prawnie. Określą także, jak wyrównanie nieruchomości wpływa na sąsiednie działki. Zapewne dojdzie do oględzin, pomocy biegłych sądowych. Później zapadnie wyrok, od którego można wnieść apelację lub odwołanie. Jak więc widać, droga może być długa i przynieść różne efekty. Z tego względu lepiej nie podejmować samowolnie decyzji o zmianach gruntu.

Źródło: Prawo-budowlane.info