Bułgarski rynek nieruchomości należy obecnie do najszybciej rosnących w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Rok 2025 przynosi okres stabilizacji, dalszy wzrost cen oraz nowe perspektywy zarówno dla inwestorów zagranicznych, jak i osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby. Coraz większe zainteresowanie, ograniczona liczba nowych inwestycji oraz nadchodzące wejście Bułgarii do strefy euro sprawiają, że uwaga wielu kupujących kieruje się właśnie na ten kraj – zwłaszcza na jego nadmorskie regiony, takie jak Nesebyr, Słoneczny Brzeg, Święty Włas czy Burgas.

Jak wygląda aktualna sytuacja rynkowa? Co wpływa na poziom cen? Czy 2025 to dobry moment na inwestycję w Bułgarii? Poniżej prezentujemy szczegółową analizę, prognozy oraz praktyczne wskazówki dla osób planujących zakup.

Ustabilizowany popyt: odejście od zakupów „na przeczekanie” i powrót rzeczywistych kupujących

W pierwszej połowie 2024 roku dominowali inwestorzy lokujący kapitał w obawie przed zmianami związanymi z wejściem Bułgarii do strefy euro. Jednak na początku 2025 roku na rynek ponownie wkroczyli faktyczni kupujący – osoby poszukujące mieszkań do zamieszkania, a nie z myślą o spekulacji. Poziom sprzedaży powrócił do wartości ocenianych przez specjalistów jako zdrowe i odpowiednie dla aktualnej kondycji gospodarki.

Jakie są konsekwencje dla rynku?

• Popyt jest stabilny, lecz nie nadmiernie rozgrzany.
• Ceny rosną w sposób przewidywalny – szczególnie w regionach nadmorskich oraz największych miastach, takich jak Sofia, Plovdiv czy Varna..
• Ograniczona liczba nowych inwestycji sprawia, że konkurencja pomiędzy kupującymi będzie stopniowo narastać.

Wprowadzenie euro w Bułgarii – jaki będzie wpływ na rynek nieruchomości?

Najważniejszym motorem wzrostu cen w nadchodzących latach jest proces przygotowań Bułgarii do wejścia do strefy euro. Już teraz zauważalne są:

• rosnące zainteresowanie ze strony zagranicznych funduszy,

• plany zakupu całych budynków lub kompleksów,

• większa skłonność do kupowania nieruchomości na wczesnym etapie budowy,

• prognozowany wzrost cen nowych projektów na poziomie około 10%.

Co istotne:

to nie sama zmiana waluty, lecz przynależność do eurozony zapewnia inwestorom poczucie stabilności oraz bezpieczeństwa finansowego.

Dla kupujących indywidualnych oznacza to, że im bliżej terminu wprowadzenia euro, tym wyraźniej będą rosły ceny – szczególnie w kurortach nadmorskich i projektach z segmentu premium.

Zmniejszona podaż nowych lokali – rezultat biurokracji i wydatków budowlanych

Jednym z głównych wyzwań bułgarskiego rynku jest wydłużający się czas procesów administracyjnych. Zwłoki w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę zmniejszają liczbę nowych projektów i zwiększają presję na wzrost cen.

Najważniejsze dane rynkowe:

• Liczba pozwoleń na budowę w ostatnich latach konsekwentnie maleje.
• W 2024 roku rozpoczęto realizację około 70–90% inwestycji posiadających pozwolenia — co potwierdza silny i zdrowy popyt.
• W latach 2027–2028 przewiduje się obniżoną podaż nowych nieruchomości, będącą konsekwencją administracyjnego spowolnienia z lat 2023–2024.

Konsekwencja?

Mniejsza liczba nowych mieszkań przekłada się na wyższe ceny i szybszą sprzedaż dostępnych ofert.

Kluczowa rola branży budowlanej w gospodarce Bułgarii

Branża budowlana stanowi jeden z kluczowych sektorów bułgarskiej gospodarki:

• generuje miliardowe wpływy podatkowe,
• ma duży udział we wzroście PKB,
• jest jednym z największych źródeł zatrudnienia,
• notuje szybki wzrost płac.

Zwiększa się również liczba pracowników z zagranicy, a atrakcyjne wynagrodzenia zachęcają wielu Bułgarów do powrotu z emigracji.

Bułgarskie kredyty hipoteczne – konserwatywna, jednak pewna polityka instytucji finansowych

Finansowanie zakupu nieruchomości w Bułgarii staje się coraz bardziej osiągalne, mimo że banki nadal pilnują stabilności rynku.

Najważniejsze fakty:

• około 70% transakcji realizowanych jest z udziałem kredytu,
• banki rzadko przekraczają 80% wartości nieruchomości przy finansowaniu,
• obowiązujące regulacje zabezpieczają rynek przed powstaniem bańki i nadmiernym zadłużaniem klientów,
• przewidywany wzrost cen w 2025 roku ma utrzymać się na poziomie zbliżonym do inflacji.

Dla osób planujących zakup z pomocą kredytu to wyjątkowo sprzyjający moment — stopy procentowe pozostają stabilne, a warunki finansowania nadal są korzystne.

Bułgarskie wybrzeże a rynek nieruchomości – skąd tak duże zainteresowanie Polaków?

Polacy stanowią jedną z największych grup nabywców mieszkań wakacyjnych na bułgarskim wybrzeżu. Najpopularniejsze lokalizacje to:

• Słoneczny Brzeg
• Sveti Vlas
• Nesebar
• Ravda
• Burgas
• Pomorie
• Varna

Polscy nabywcy decydują się na Bułgarię, ponieważ oferuje ona:

• znacznie niższe ceny niż Hiszpania czy Chorwacja,
• bardzo dobre możliwości wynajmu krótkoterminowego,
• długi i stabilny sezon turystyczny – od maja aż do października,
• bezpieczne i dynamicznie rozwijające się kurorty,
• nowoczesne kompleksy z basenami oraz infrastrukturą hotelową.

Dlaczego warto wybrać AMR – Property BG jako partnera przy zakupie nieruchomości w Bułgarii?

Bułgarski rynek oferuje wiele możliwości, jednak wymaga solidnej wiedzy, lokalnych relacji oraz dobrej orientacji w realiach.

AMR – Property BG powstało z myślą o klientach zagranicznych — szczególnie Polakach — którzy chcą:

• bezpiecznie nabyć nieruchomość nad morzem,
• porównać oferty z różnych regionów,
• otrzymać pełne wsparcie prawne, językowe i organizacyjne,
• skorzystać z rzetelnego, a nie „wakacyjnego” doradztwa,
• uzyskać dostęp do projektów przedpremierowych i inwestycji na etapie budowy,
• opierać się na wiarygodnych analizach i aktualnych danych rynkowych.

Co wyróżnia AMR - Property BG?

• Dostęp wyłącznie do sprawdzonych inwestycji — każdy opis przygotowywany jest na podstawie rzeczywistych informacji o danym kompleksie.
• Obsługa w języku polskim, angielskim, bułgarskim, rumuńskim, rosyjskim i ukraińskim.
• Kompleksowa pomoc — od pierwszego kontaktu, poprzez prezentację nieruchomości, aż po finalizację transakcji.
• Pełna transparentność — bez ukrytych opłat czy nierealnych obietnic.
• Zespół dostępny na miejscu przez cały rok.

Jeśli ktoś rozważa zakup nieruchomości w Bułgarii, współpraca z lokalną, doświadczoną i polskojęzyczną agencją będzie najlepszym rozwiązaniem. Zapraszamy na naszą stronę https://www.mieszkania-bulgaria.pl/

Czy 2025 to dobry moment na kupno nieruchomości w Bułgarii? Z pełnym przekonaniem: TAK.

A oto powody:

✔ ceny nadal pozostają niższe niż w większości państw Unii Europejskiej,

✔ wejście do strefy euro podniesie wartość nieruchomości,

✔ popyt jest większy niż podaż — co stanowi korzystny sygnał dla inwestorów,

✔ wynajem w sezonie letnim może generować bardzo atrakcyjne dochody,

✔ rynek cechuje stabilność i bezpieczeństwo,

✔ dynamicznie rozwija się oferta kompleksów całorocznych, a nie wyłącznie wakacyjnych.
 

Warto też zaznaczyć, że zakup na wczesnym etapie budowy daje możliwość wejścia w inwestycję znacznie taniej, często z elastycznymi planami płatności i atrakcyjnymi warunkami.

Rekomendacje dla nabywców: jak podjąć optymalną decyzję?

1. Zacznij od określenia celu zakupu — czy ma to być mieszkanie wakacyjne, inwestycja czy może przeprowadzka?
2. Nie zaciągaj kredytu ponad swoje możliwości — mimo stabilnego rynku, decyzje finansowe powinny być podejmowane rozsądnie.
3. Korzystaj z pomocy lokalnych specjalistów — dzięki temu unikniesz ryzyka związanego z formalnościami i wyborem odpowiedniej lokalizacji.
4. Analizuj koszty utrzymania — Bułgaria wciąż pozostaje jednym z najbardziej przystępnych cenowo krajów UE.
5. Weryfikuj rzetelne informacje o kompleksach — AMR – Property BG tworzy je na podstawie realnych, sprawdzonych danych dostępnych w internecie.

Rok 2025 jest jednym z najkorzystniejszych okresów do zakupu nieruchomości w Bułgarii w ostatnich latach. Stabilny popyt, rosnące dochody mieszkańców, ograniczona liczba nowych inwestycji oraz perspektywa wprowadzenia euro tworzą wyjątkowe warunki inwestycyjne.

Dla Polaków oznacza to możliwość skorzystania z:

• atrakcyjnych cen,
• bezpiecznej i długoterminowej inwestycji,
• wakacji we własnym apartamencie,
• dochodu z wynajmu.

Z kolei współpraca z AMR – Property BG sprawia, że cały proces zakupu jest przejrzysty, bezpieczny i wygodny.